Prix de cession d'un hôtel à Marseille
À Marseille, la moitié des hôtels se sont vendues entre 167 000 € et 300 000 € sur les 24 derniers mois, pour un prix médian de l'ordre de 250 000 €, d'après 12 ventes publiées au BODACC.
La moitié des 12 ventes signées à Marseille
167 000 € à 300 000 €
Prix médian : 250 000 €
12 ventes d'hôtels ont été publiées au BODACC à Marseille entre octobre 2024 et octobre 2026. Ce ne sont pas des estimations : ce sont des ventes signées, hors stock dans la majorité des cas.
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Où se situe votre hôtel à Marseille ?
À Marseille, le prix médian est environ 14 % plus élevé que celui de la France entière (220 000 €).
Et le prix médian est proche de celui des Bouches-du-Rhône (250 000 €).
- Marseille12 ventes167 000 €250 000 €300 000 €
- Bouches-du-Rhône22 ventes168 000 €250 000 €300 000 €
- France entière666 ventes100 000 €220 000 €499 000 €
Vous vendez
- Affaire rentable, bail long, matériel entretenu : la zone de prix à viser se situe plutôt entre 250 000 € et 300 000 €.
- Au-dessus de 300 000 €, seul un quart des hôtels s'est vendu : il faut des comptes et un emplacement qui le justifient.
Vous reprenez
- Une offre affichée nettement au-dessus de 300 000 € se négocie : demandez ce qui justifie l'écart.
- Sous 167 000 €, un quart des ventes : souvent un bail court, des travaux ou une activité à relancer. Vérifiez pourquoi avant de vous réjouir.
Voir le tableau détaillé
| Zone | Ventes avec prix | La moitié des ventes entre | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Marseille | 12 | 167 000 € et 300 000 € | 250 000 € |
| Bouches-du-Rhône | 22 | 168 000 € et 300 000 € | 250 000 € |
| France entière | 666 | 100 000 € et 499 000 € | 220 000 € |
Ordres de grandeur indicatifs, calculés sur des ventes passées. Le prix d'une affaire donnée peut sortir de ces fourchettes.
Combien d'hôtels changent de main à Marseille ?
Environ une vente tous les 62 jours.
Un marché régulier : un dossier bien préparé fait la différence, d'un côté comme de l'autre.
Une vente est publiée au BODACC quelques semaines après la signature. Le trimestre en cours n'est pas affiché.
Ce qui fait varier le prix d'un hôtel
- Le taux d'occupation et le prix moyen
- Un repreneur regarde le remplissage et le prix moyen par chambre sur plusieurs saisons, pas une seule bonne année.
- L'état des chambres et les normes
- Rénovation, sécurité incendie, accessibilité : les travaux à prévoir se déduisent du prix et pèsent sur le financement.
- Le bail ou les murs
- Un hôtel vendu avec ses murs ne se compare pas à un fonds seul. La durée et le loyer du bail comptent beaucoup.
- La dépendance aux plateformes
- Une forte part de réservations par commission réduit la marge. Une clientèle directe et d'affaires se valorise mieux.
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Estimer mon entrepriseVous cherchez à reprendre un hôtel ?
La moitié des hôtels vendues à Marseille sont parties entre 167 000 € et 300 000 €. Les banques demandent en général un apport personnel, dont le niveau dépend de votre profil et de la rentabilité de l'affaire. Créez une alerte pour être prévenu des nouvelles offres.
Voir aussi les entreprises à reprendre dans les Bouches-du-Rhône, tous secteurs confondus.
Méthode
Source : BODACC, annonces de ventes et cessions (open data DILA), entre octobre 2024 et octobre 2026. Nous retenons les avis initiaux de cession dont l'activité correspond au secteur et dont l'acte indique un prix compris entre 5 000 € et 10 M€. Les fourchettes sont les premier et troisième quartiles, arrondies au millier d'euros. Elles ne sont publiées qu'à partir de 5 ventes avec prix.
Questions fréquentes
Combien se vend un hôtel à Marseille ?
Sur les 12 ventes avec un prix publié au BODACC entre octobre 2024 et octobre 2026, la moitié se situe entre 167 000 € et 300 000 €, pour un prix médian de l'ordre de 250 000 €. Le prix d'une affaire précise peut sortir de cette fourchette selon sa rentabilité, son bail et son matériel.
D'où viennent ces chiffres ?
Des annonces légales de ventes et cessions de fonds de commerce publiées au BODACC, le bulletin officiel où chaque cession doit être annoncée. Nous reprenons le prix stipulé dans l'acte, puis nous calculons des fourchettes. Aucune donnée nominative n'est affichée.
Le prix publié comprend-il le stock ?
Le plus souvent, le prix publié correspond au fonds lui-même (clientèle, droit au bail, matériel). Le stock est en général payé à part. Selon les actes, la répartition peut varier.
Comment connaître la valeur de ma propre affaire ?
Les fourchettes donnent un ordre de grandeur. Une estimation sérieuse part des trois derniers bilans, du bail et de l'état du matériel. Vous pouvez demander une estimation personnalisée et gratuite via le formulaire de cette page.