Prix de vente d'un hôtel
En France, la moitié des hôtels vendus sur les 24 derniers mois sont partis entre 100 000 € et 499 000 €, pour un prix médian de l'ordre de 220 000 €, d'après 666 ventes publiées au BODACC.
La moitié des 666 ventes signées en France
100 000 € à 499 000 €
Prix médian : 220 000 €
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Sommaire
Le prix des ventes réelles en France
Un quart des hôtels se vendent moins de 100 000 €, un quart plus de 499 000 €. Le prix médian, de l'ordre de 220 000 €, coupe les ventes en deux.
Entre le bas et le haut de cette fourchette, le prix est multiplié par environ 5. Pour hôtels, la taille de l'affaire et son emplacement comptent donc plus que l'activité elle-même. Ce sont des prix inscrits dans les actes, hors stock dans la majorité des cas.
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Estimer mon entreprisePrix par département
Les 15 départements qui comptent le plus de ventes d'hôtels. Prix médian le plus élevé : Paris (1 750 000 €). Le plus bas : Nord (100 000 €).
| Département | Ventes | La moitié entre | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 37 | 200 000 € à 800 000 € | 480 000 € |
| Var (83) | 28 | 170 000 € à 524 000 € | 250 000 € |
| Bouches-du-Rhône (13) | 22 | 168 000 € à 300 000 € | 250 000 € |
| Paris (75) | 21 | 600 000 € à 3 638 000 € | 1 750 000 € |
| Haute-Savoie (74) | 19 | 30 000 € à 360 000 € | 200 000 € |
| Vaucluse (84) | 16 | 52 000 € à 279 000 € | 115 000 € |
| Hauts-de-Seine (92) | 16 | 176 000 € à 1 219 000 € | 575 000 € |
| Charente-Maritime (17) | 15 | 150 000 € à 390 000 € | 266 000 € |
| Ille-et-Vilaine (35) | 15 | 127 000 € à 800 000 € | 400 000 € |
| Nord (59) | 15 | 40 000 € à 350 000 € | 100 000 € |
| Vendée (85) | 14 | 36 000 € à 468 000 € | 125 000 € |
| Hérault (34) | 13 | 170 000 € à 739 000 € | 550 000 € |
| Savoie (73) | 13 | 15 000 € à 432 000 € | 150 000 € |
| Corse-du-Sud (2A) | 13 | 100 000 € à 220 000 € | 200 000 € |
| Gironde (33) | 12 | 40 000 € à 588 000 € | 220 000 € |
Prix d'hôtels par ville
- Prix de cession d'un hôtel à Paris (21 ventes)
- Prix de cession d'un hôtel à Nice (20 ventes)
- Prix de cession d'un hôtel à Marseille (12 ventes)
- Prix de cession d'un hôtel à Saint-Quentin (8 ventes)
Combien de ventes chaque année
Environ 346 ventes d'hôtels par an en France, avec 25 % de ventes en moins sur les 12 derniers mois.
Une vente est publiée au BODACC quelques semaines après la signature. Le trimestre en cours n'est pas affiché.
Ce qui fait monter ou baisser le prix
La plupart de ces points se travaillent un à trois ans avant la vente. Obtenez votre calendrier de préparation.
- Le taux d'occupation et le prix moyen
- Un repreneur regarde le remplissage et le prix moyen par chambre sur plusieurs saisons, pas une seule bonne année.
- L'état des chambres et les normes
- Rénovation, sécurité incendie, accessibilité : les travaux à prévoir se déduisent du prix et pèsent sur le financement.
- Le bail ou les murs
- Un hôtel vendu avec ses murs ne se compare pas à un fonds seul. La durée et le loyer du bail comptent beaucoup.
- La dépendance aux plateformes
- Une forte part de réservations par commission réduit la marge. Une clientèle directe et d'affaires se valorise mieux.
Financer le rachat d'un hôtel
Au cœur du marché, le prix d'un hôtel se situe entre 100 000 € et 499 000 €. Au prix du fonds s'ajoutent en général le stock, les droits d'enregistrement, les frais d'acte et une trésorerie de démarrage. C'est ce montant global que la banque finance, en partie.
Les banques demandent le plus souvent un apport personnel. Son niveau dépend de votre profil, de votre expérience du métier et de la rentabilité de l'affaire : c'est elle qui doit permettre de rembourser le prêt et de vous rémunérer.
Pour un hôtel, le montage change selon que les murs sont vendus avec le fonds : un prêt pour le fonds, et parfois une structure à part pour l'immobilier.
Les garanties demandées
- Nantissement du fonds de commerce : la banque prend une garantie sur le fonds acheté.
- Privilège du vendeur : si une partie du prix est payée plus tard (crédit vendeur), le vendeur garde un droit sur le fonds jusqu'au paiement complet.
- Caution personnelle : souvent demandée au repreneur, dans la majorité des cas limitée en montant et en durée.
- Garantie Bpifrance : elle peut couvrir une partie du prêt bancaire, ce qui réduit le risque pris par la banque.
Renforcer son apport
Les prêts d'honneur (réseaux Initiative France et Réseau Entreprendre) sont accordés à la personne, sans intérêts ni garantie. Ils renforcent l'apport et facilitent souvent l'accord de la banque.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Entreprise à reprendre n'est pas un intermédiaire en crédit : elle ne propose aucun prêt et ne s'engage sur aucun accord de financement.
Financer le rachat
Avec un prix médian de l'ordre de 220 000 €, un hôtel se situe au 3e rang sur 27 activités suivies, du prix médian le plus élevé au plus bas.
- Pharmacie : 950 000 €
- Tabac-presse : 230 000 €
- Hôtel : 220 000 €
- Camping : 200 000 €
- Optique, audition : 164 000 €
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Environ 346 hôtels changent de main chaque année en France. Pour viser le cœur du marché, comptez un prix entre 100 000 € et 499 000 €, hors stock. Créez une alerte pour être prévenu des nouvelles offres.
Source : BODACC, annonces de ventes et cessions (open data DILA), entre octobre 2024 et octobre 2026. Calculs et limites : voir la méthodologie.
Questions fréquentes
Quel est le prix de vente d'un hôtel ?
Sur les 666 ventes d'hôtels avec un prix publié au BODACC entre octobre 2024 et octobre 2026, la moitié se situe entre 100 000 € et 499 000 €, pour un prix médian de l'ordre de 220 000 €. Le prix d'une affaire précise peut sortir de cette fourchette selon sa rentabilité, son emplacement et son bail.
Comment se calcule le prix de vente d'un hôtel ?
Les professionnels croisent en général trois approches : un pourcentage du chiffre d'affaires (barème), un multiple de la rentabilité et la comparaison avec des ventes réelles. Pour un hôtel, un repreneur regarde d'abord le taux d'occupation et le prix moyen, puis l'état des chambres et les normes.
Combien d'hôtels se vendent chaque année ?
Environ 346 ventes d'hôtels sont publiées chaque année au BODACC, soit 691 entre octobre 2024 et octobre 2026. Le prix publié correspond en général au fonds, hors stock.
Où les hôtels se vendent-ils le plus cher ?
Parmi les départements qui comptent au moins 15 ventes avec prix, le prix médian le plus élevé est observé à Paris (1 750 000 €), devant Hauts-de-Seine (575 000 €) et Alpes-Maritimes (480 000 €).
Comment financer le rachat d'un hôtel ?
Le financement repose en général sur un prêt bancaire, un apport personnel et des garanties (nantissement du fonds, caution, garantie Bpifrance). Au cœur du marché, le prix d'un hôtel se situe entre 100 000 € et 499 000 €, auxquels s'ajoutent le stock et les frais. Un prêt d'honneur peut renforcer l'apport.
Comment connaître la valeur de ma propre affaire ?
Situez d'abord votre affaire dans la fourchette nationale, puis dans celle de votre département. Une estimation sérieuse d'un hôtel part ensuite des trois derniers bilans et du bail. Le formulaire de cette page permet de demander une estimation personnalisée et gratuite.