Prix de vente d'une agence immobilière
En France, la moitié des agences immobilières vendues sur les 24 derniers mois sont parties entre 49 000 € et 201 000 €, pour un prix médian de l'ordre de 105 000 €, d'après 713 ventes publiées au BODACC.
La moitié des 713 ventes signées en France
49 000 € à 201 000 €
Prix médian : 105 000 €
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Sommaire
Le prix des ventes réelles en France
Un quart des agences immobilières se vendent moins de 49 000 €, un quart plus de 201 000 €. Le prix médian, de l'ordre de 105 000 €, coupe les ventes en deux.
Entre le bas et le haut de cette fourchette, le prix est multiplié par environ 4. Pour agences immobilières, la taille de l'affaire et son emplacement comptent donc plus que l'activité elle-même. Ce sont des prix inscrits dans les actes, hors stock dans la majorité des cas.
Un repère souvent ignoré : environ 25 % des agents immobiliers en activité ont 60 ans ou plus, d'après l'Annuaire des entreprises. Beaucoup d'affaires vont changer de main dans les prochaines années. Le radar de la transmission montre où.
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Les 15 départements qui comptent le plus de ventes d'agences immobilières. Prix médian le plus élevé : Var (192 000 €). Le plus bas : Charente-Maritime (50 000 €).
| Département | Ventes | La moitié entre | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 38 | 48 000 € à 303 000 € | 100 000 € |
| Alpes-Maritimes (06) | 33 | 50 000 € à 210 000 € | 115 000 € |
| Gironde (33) | 30 | 90 000 € à 274 000 € | 138 000 € |
| Bouches-du-Rhône (13) | 29 | 60 000 € à 232 000 € | 130 000 € |
| Loire-Atlantique (44) | 29 | 41 000 € à 205 000 € | 82 000 € |
| Haute-Savoie (74) | 29 | 70 000 € à 308 000 € | 150 000 € |
| Var (83) | 22 | 40 000 € à 281 000 € | 192 000 € |
| Hérault (34) | 21 | 26 000 € à 285 000 € | 148 000 € |
| Charente-Maritime (17) | 19 | 20 000 € à 90 000 € | 50 000 € |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 19 | 81 000 € à 301 000 € | 160 000 € |
| Rhône (69) | 18 | 59 000 € à 250 000 € | 105 000 € |
| Haute-Garonne (31) | 17 | 71 000 € à 296 000 € | 125 000 € |
| Nord (59) | 16 | 50 000 € à 240 000 € | 115 000 € |
| Yvelines (78) | 16 | 24 000 € à 165 000 € | 105 000 € |
| Morbihan (56) | 15 | 26 000 € à 154 000 € | 112 000 € |
Prix d'agences immobilières par ville
Combien de ventes chaque année
Environ 368 ventes d'agences immobilières par an en France, un rythme stable sur un an.
Une vente est publiée au BODACC quelques semaines après la signature. Le trimestre en cours n'est pas affiché.
Ce qui fait monter ou baisser le prix
La plupart de ces points se travaillent un à trois ans avant la vente. Obtenez votre calendrier de préparation.
- Le portefeuille de mandats
- Des mandats exclusifs en cours et un stock de biens à vendre donnent de la visibilité au repreneur.
- La gestion locative
- Un portefeuille de gestion locative apporte des revenus récurrents. Il se valorise à part de l'activité de transaction.
- Les négociateurs
- Une agence vit de ses négociateurs. S'ils partent avec leur réseau, la valeur de l'agence baisse.
- La carte professionnelle
- L'activité suppose une carte professionnelle, délivrée par la CCI. Le repreneur doit être en mesure de l'obtenir.
Financer le rachat d'une agence immobilière
Au cœur du marché, le prix d'une agence immobilière se situe entre 49 000 € et 201 000 €. Au prix du fonds s'ajoutent en général le stock, les droits d'enregistrement, les frais d'acte et une trésorerie de démarrage. C'est ce montant global que la banque finance, en partie.
Les banques demandent le plus souvent un apport personnel. Son niveau dépend de votre profil, de votre expérience du métier et de la rentabilité de l'affaire : c'est elle qui doit permettre de rembourser le prêt et de vous rémunérer.
Les garanties demandées
- Nantissement du fonds de commerce : la banque prend une garantie sur le fonds acheté.
- Privilège du vendeur : si une partie du prix est payée plus tard (crédit vendeur), le vendeur garde un droit sur le fonds jusqu'au paiement complet.
- Caution personnelle : souvent demandée au repreneur, dans la majorité des cas limitée en montant et en durée.
- Garantie Bpifrance : elle peut couvrir une partie du prêt bancaire, ce qui réduit le risque pris par la banque.
Renforcer son apport
Les prêts d'honneur (réseaux Initiative France et Réseau Entreprendre) sont accordés à la personne, sans intérêts ni garantie. Ils renforcent l'apport et facilitent souvent l'accord de la banque.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Entreprise à reprendre n'est pas un intermédiaire en crédit : elle ne propose aucun prêt et ne s'engage sur aucun accord de financement.
Financer le rachat
Avec un prix médian de l'ordre de 105 000 €, une agence immobilière se situe au 10e rang sur 27 activités suivies, du prix médian le plus élevé au plus bas.
- Restaurant : 120 000 €
- Garage automobile : 120 000 €
- Agence immobilière : 105 000 €
- Commerce de gros, négoce : 104 000 €
- Boucherie-charcuterie : 103 000 €
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Environ 368 agences immobilières changent de main chaque année en France. Pour viser le cœur du marché, comptez un prix entre 49 000 € et 201 000 €, hors stock. Créez une alerte pour être prévenu des nouvelles offres.
Source : BODACC, annonces de ventes et cessions (open data DILA), entre octobre 2024 et octobre 2026. Calculs et limites : voir la méthodologie.
Questions fréquentes
Quel est le prix de vente d'une agence immobilière ?
Sur les 713 ventes d'agences immobilières avec un prix publié au BODACC entre octobre 2024 et octobre 2026, la moitié se situe entre 49 000 € et 201 000 €, pour un prix médian de l'ordre de 105 000 €. Le prix d'une affaire précise peut sortir de cette fourchette selon sa rentabilité, son emplacement et son bail.
Comment se calcule le prix de vente d'une agence immobilière ?
Les professionnels croisent en général trois approches : un pourcentage du chiffre d'affaires (barème), un multiple de la rentabilité et la comparaison avec des ventes réelles. Pour une agence immobilière, un repreneur regarde d'abord le portefeuille de mandats, puis la gestion locative.
Combien d'agences immobilières se vendent chaque année ?
Environ 368 ventes d'agences immobilières sont publiées chaque année au BODACC, soit 735 entre octobre 2024 et octobre 2026. Le prix publié correspond en général au fonds, hors stock.
Où les agences immobilières se vendent-elles le plus cher ?
Parmi les départements qui comptent au moins 15 ventes avec prix, le prix médian le plus élevé est observé dans le Var (192 000 €), devant Pyrénées-Atlantiques (160 000 €) et Haute-Savoie (150 000 €).
Comment financer le rachat d'une agence immobilière ?
Le financement repose en général sur un prêt bancaire, un apport personnel et des garanties (nantissement du fonds, caution, garantie Bpifrance). Au cœur du marché, le prix d'une agence immobilière se situe entre 49 000 € et 201 000 €, auxquels s'ajoutent le stock et les frais. Un prêt d'honneur peut renforcer l'apport.
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Situez d'abord votre affaire dans la fourchette nationale, puis dans celle de votre département. Une estimation sérieuse d'une agence immobilière part ensuite des trois derniers bilans et du bail. Le formulaire de cette page permet de demander une estimation personnalisée et gratuite.